Dans le calme absolu d’une impasse privée et arborée, nous vous proposons cette maison moderne et lumineuse, de plus de 300 m² habitables.
Ayant fait l’objet d’une rénovation récente et soignée, la villa initialement traditionnelle vous offre une ambiance moderne grâce aux nombreuses transformations et prestations apportées.
Située sur un terrain de 2000 m² sans vis-à-vis avec accès direct sur la Lironde, la maison surélevée vous propose des vues dégagées et arborées.
L’entrée cahédrale et ses 2 baies de 5,5 m de hauteur vous accueillent sur une salle à manger lumineuse, un séjour spacieux et une cuisine contemporaine parfaitement équipée, l’ensemble proposant une surface de plus de 90 m².
Au RDC vous découvrirez derrière une large bibliothèque, une suite parentale de près de 40 m² et un grand bureau de plus de 16 m².
A l’étage, vous trouverez 3 autres suites avec salle d’eau et dressing ainsi qu’une salle de jeu de plus de 23 m². la plupart de ces pièces donne sur une grande terrasse offrant une vue dégagée sur le terrain et la campagne non constructible avoisinante.
Les prestations sont nombreuses, forage, piscine au sel 4x8 avec plage californienne, borne pour véhicule électrique, panneaux solaires, chauffage et climatisation par zones, parquet + carrelage grand format, rangements intégrés et sur mesures.
La maison dispose par ailleurs d’un double garage et d’un parking pouvant accueillir facilement 5 véhicules.


• Négociable avec mobilier

PRIX : 1 695 000€ FAI
Honoraires charge vendeur 3.54% soit 60 000€

Contacter Mr AMOROSO agent immobilier carte professionnelle CPI n°3402 2016 000 008 007
tel : 06 16 02 17 30

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 099,00€ et 1 487,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)